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Airbnb y sus efectos en el derecho a una vivienda adecuada

Los cambios en los mercados financieros, en la inversión mundial y en el campo inmobiliario han dado lugar a que la vivienda se considere una mercancía, una forma de acumulación de riqueza y no como un derecho fundamental. Ese efecto producido por la excesiva financiarización de la vivienda tiene múltiples impactos en el ejercicio de este derecho social[1].

Aunado a ese contexto, debe apuntarse a los nuevos actores en juego que han enfocado a la vivienda como un negocio que puede resultar sumamente redituable: las plataformas digitales como Airbnb, y su utilización como una forma de “economía colaborativa”.

En un primero momento, los servicios de alojamientos a particulares y turísticos eran utilizados por los usuarios bajo el concepto de “habitualidad”, ya que al tiempo que el propietario habitaba la vivienda, ofrecía al huésped el alquiler de alguna habitación disponible.

Sin embargo, la financiarización de la vivienda ha producido que los propietarios -generalmente personas de clase media- que han invertido en la compra de departamentos prefieran incorporarlos a Airbnb en lugar del mercado regular de alquiler o renta. Ese rompimiento del carácter estrictamente colaborativo se exacerba en tanto existen personas y empresas que se dedican exclusivamente a gestionar sus inmuebles como un negocio.

Al respecto, Leilani Farha, “Relatora Especial sobre una vivienda adecuada como elemento integrante del derecho a un nivel de vida adecuado y sobre el derecho de no discriminación a este aspecto” de la ONU ha sostenido que “[l]a proliferación de las inversiones extranjeras y nacionales en propiedades de alquiler a plazo corto, como por ejemplo Airbnb […] ha contribuido al aumento de los precios de la vivienda y los cambios en la composición de los barrios, sin crear una vivienda asequible u otros beneficios para la población local”[2].

Así, las rentas de inmuebles a corto plazo pueden provocar el aumento de los precios del alquiler, favorecer los procesos gentrificación[3] en las colonias o barrios de las ciudades, afectar la calidad de vida de los residentes habituales, alentar las prácticas de subarrendamiento, entre otras.

Ante tal situación, en distintos países se ha debatido sobre las mejores formas de regulación. En Europa, los Ayuntamientos de Madrid, Barcelona, Bruselas, París, Cracovia, Viena, Reikiavik y Ámsterdam ha solicitado a la Comisión Europea regulaciones específicas en el marco de la legislación comunitaria, para que entidades como Airbnb estén obligadas a “desvelar la identidad de los propietarios que ofrecen las viviendas y a que compartan sus datos”[4].

De manera especial, en noviembre de 2017 París restringió a 120, el número de días que una persona puede alquilar su casa por año. En ese sentido, la autoridad municipal obligó a los propietarios que utilizan Airbnb a registrarse en la alcaldía para que su número de registro figure en el anuncio colocado en la plataforma, y sea posible la supervisión y verificación del cumplimiento del límite de días permitidos. No obstante lo anterior, recientemente dicha ciudad demandó a Airbnb ante un Tribunal por no haber eliminado de su plataforma los anuncios de alquileres de personas que no han declarado sus propiedades ante el Ayuntamiento.

Por otra parte, el caso más emblemático de regulación a los mercados de renta a corto plazo ha sido la ciudad de San Francisco en los Estados Unidos, quien sufrió una profunda crisis en la vivienda que provocó que los precios de alquiler ascendieran hasta los 3500 dólares mensuales[5].

Como respuesta a dicha problemática, el Ayuntamiento articuló la “Ley de los 90 días”, normativa que acota las posibilidades de ofertar un alojamiento cuando no se trate de la vivienda habitual del propietario. San Francisco eliminó el hospedaje turístico de viviendas que se alquilan todo el año; asimismo contempló que en los casos en que el dueño no esté presente la renta pueda darse solo en 90 días del año, y previó como el único supuesto en que permite la renta turística los 365 días del año, cuando el propietario estuviera presente en el inmueble.

En contraste con el avance en algunas directrices surgidas en Europa y Estados Unidos, en América Latina los esfuerzos han sido insuficientes.  Por ejemplo, la Ciudad de México a través de un acuerdo convino con Airbnb cobrar un 3% por impuesto de alojamiento. Sin embargo, estas regulaciones son sumamente débiles y están focalizadas en aspectos puramente fiscales, sin plantearse en las consecuencias que puede tener si se mira a la vivienda desde un enfoque de derechos humanos.

En definitiva, las formas de economía colaborativa como Airbnb y sus efectos en el derecho a una vivienda adecuada constituyen una temática contemporánea que debe ser debatida, restando muchas aristas por analizar. Si bien, las regulaciones no van a garantizar la eliminación de la especulación inmobiliaria, la disminución en los precios de renta o solucionar los problemas más complejos sobre la protección y garantía del derecho a una vivienda adecuada, si resulta necesario explorar soluciones a estas problemáticas que van modificando paulatinamente algunas formas de nuestra vida en comunidad.


[1] Para mayor detalle de dichos efectos, puede verse: Diaz, Alejandro. “Los vacíos en la protección del derecho a una vivienda adecuada”, Revista Nexos, 28 de febrero de 2018. Disponible en: https://eljuegodelacorte.nexos.com.mx/?p=7736

[2] Cfr. Informe de la Relatora Especial sobre una vivienda adecuada como elemento integrante del derecho a un nivel de vida adecuado y sobre el derecho de no discriminación a este aspecto, presentado al Consejo de Derechos Humanos de la ONU, 18 de enero de 2017, párr. 28.

[3] Es un proceso de “elitización” mediante el cual la población de una colonia o barrio popular es progresivamente desplazada por otra de mayor poder adquisitivo.

Fecha: 
Lunes, 28 de Mayo 2018 - 15:30
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Fecha B: 
Lunes, 28 de Mayo 2018 - 17:45
Fecha C: 
Martes, 29 de Mayo 2018 - 06:45
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Poco que mucho, los tiempos cambian

La idea de más y de menos ha sufrido una mutación. Las apariencias han hecho que ya no se note la diferencia entre ricos y pobres aunque las desigualdades se sufran más.

Hoy los ricos de abolengo ya no tienen las grandes mansiones ni los ejércitos de sirvientes. Son lujos de nuevos ricos que quieren presumir con casas blancas en Las Lomas o Malinalco. Los pobres pueden comprar ropa usada de marcas renombradas y lucir bien vestidos. De hecho, tienen teléfonos móviles y algunos hasta carro.

En la película “Germinal” https://www.youtube.com/watch?v=XFs0LCnW-lM las “casuchas” de los obreros tienen dos plantas; ni punto de comparación con los nichos que nos venden ahora dizque de interés social.

En la Ciudad de México, en Bucareli y Av. Cuauhtémoc, asimismo en la Colonia Condesa, hay conjuntos de edificios cuyos departamentos se cotizan como vivienda de lujo y en su origen fueron hechos para obreros. Construcciones financiadas por empresas como Tabacalera El Buen Tono y la Compañía Petrolera El Águila, preocupadas por que sus trabajadores fueran productivos y no llegaran tarde al taller o la oficina.

¿Será que el magnate del siglo XIX era más generoso? ¿O será que el ejecutivo podrido en dinero de hoy ha tomado conciencia de cuánto menos puede pagar por un servicio? Tal vez ha descubierto otras maneras sutiles de demostrar que los trabajadores, para él, son sólo ganado.

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Jueves, 23 de Abril 2015 - 16:00
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En Entrevista: Gene Towle, Socio Director SOFTEC

El socio director de Softec, Gene Towle, nos explica lo que significa que URBI, una de las grandes desarrolladoras de vivienda, entre a concurso mercantil.

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Jueves, 22 de Enero 2015 - 21:00
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En Entrevista: Gene Towle, Socio Director SOFTEC

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URBI entra a concurso mercantil. Las fallas de la CNBV. La 1a. Carrera de Cáncer de Mama

El socio director de Softec, Gene Towle, nos explica lo que significa que URBI, una de las grandes desarrolladoras de vivienda, entre a concurso mercantil. En el estudio me acompaña Mariana Campos y platicamos sobre las fallas de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores; la falta de transparencia en los procesos de licitación del gobierno; y la confusión que existe por la baja de los precios del petróleo. Luis G y G nos da un consejo para reducir nuestro consumo de electricidad. Fernando Guisa, fundador de la Fundacion Cáncer de Mama (FUCAM) y Ma. Luisa Guisa Ortega, Directora Administrativa de FUCAM, nos invitan a la 1a. Carrera de Cáncer de Mama que se realizará el Domingo 25 de enero de 2015, a partir de las 8:00 AM, saliendo de la Torre Mayor.

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Jueves, 22 de Enero 2015 - 19:30
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